INFORMATIVO | 11 de Agosto de 2024

Guia Completo para a Construção de uma Residência Unifamiliar

Um sonho em comum de grande parte da população é o da moradia própria. Existem duas possibilidades: comprar um imóvel pronto ou construir o lar dos sonhos do zero.

Quando as pessoas pensam em construir, surgem muitas dúvidas sobre o processo. Para ajudar, listamos as etapas principais que devem ser vencidas por aqueles que optam pela construção do zero.

1. Escolha do Terreno

A escolha do terreno é uma etapa crucial, pois influencia a valorização do imóvel e os custos da construção. Um bom terreno deve considerar localização, topografia, tamanho, zoneamento e regulamentações locais. A análise do solo e a acessibilidade também são fatores importantes.

2. Trâmite de Compra e Venda do Terreno

Após escolher o terreno, é necessário formalizar a compra. Isso inclui o pagamento das custas de cartório e do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). O ITBI é um tributo municipal pago pelo comprador para transferir a propriedade do imóvel.

3. Concepção dos Projetos

Realizar projetos detalhados é essencial para a execução da obra. Isso inclui projetos arquitetônico, elétrico, hidrossanitário, de climatização, de dados, de fundações e de estruturas. Esses projetos garantem que todas as etapas da construção sejam planejadas e executadas corretamente.

4. Aprovação na Prefeitura Municipal para Obtenção do Alvará de Obras

Com os projetos em mãos, é necessário submetê-los à prefeitura para aprovação e obtenção do alvará de obras. Esse documento autoriza o início da construção e assegura que a obra esteja em conformidade com as regulamentações locais.

5. Abertura da CNO (Cadastro Nacional de Obras)

A CNO é um cadastro obrigatório para todas as construções. Ele serve para alocar toda a mão-de-obra envolvida na obra, garantindo a regularização dos trabalhadores e a conformidade com as obrigações trabalhistas.

6. Orçamento da Obra e Cronograma Físico-Financeiro

Elaborar um orçamento detalhado e um cronograma físico-financeiro é fundamental para o planejamento do desembolso durante as etapas da construção. Esse planejamento ajuda na compra dos materiais de construção e na contratação de serviços terceirizados.

7. Contratação da Mão-de-Obra

Contratar mão-de-obra regularizada é crucial. Isso inclui garantir que todos os trabalhadores estejam com as obrigações trabalhistas em dia. Uma equipe bem-qualificada e regularizada evita problemas futuros e assegura a qualidade da obra.

8. Conclusão da Obra e Limpezas Finais

Após a conclusão da obra, é importante realizar a limpeza final do local. Em seguida, deve-se solicitar a vistoria do habite-se junto à prefeitura. Esse documento certifica que a construção está apta para habitação.

9. Regularização da Construção na Receita Federal

Com o habite-se em mãos, é necessário regularizar a construção junto à Receita Federal para obter a Certidão Negativa de Débitos (CND). Esse documento é essencial para a regularização fiscal da obra.

10. Averbação da Construção na Matrícula do Imóvel

Por fim, com a CND e o habite-se, deve-se averbar a construção na matrícula do imóvel junto ao cartório. Isso formaliza a existência da construção no registro do imóvel, completando o processo de regularização.

Conclusão

Construir uma residência unifamiliar envolve diversas etapas e requer planejamento cuidadoso. Seguindo este guia, futuros proprietários poderão navegar pelo processo de forma mais tranquila e informada. O planejamento e a execução cuidadosa garantem uma construção de qualidade e uma moradia segura e confortável.

Contrato Turnkey: A Solução Completa

Para simplificar todo esse processo e garantir que você não sofra com todas as etapas que uma obra precisa enfrentar, nossa empresa oferece a modalidade de contrato turnkey (chave na mão). Nesse modelo, entregamos a residência pronta para morar, personalizada de acordo com as necessidades do cliente. Entre em contato conosco e saiba mais!